Порог входа отличается в семь раз: однокомнатная в грузинской провинции стоит от $22 000, вход в дубайский рынок начинается от $150 000. Но цена — не главное отличие. Главное — что именно вы получаете. В Грузии и Турции иностранцу дают полную собственность, в ОАЭ — только в отдельных зонах, в Индонезии собственности не дают вовсе, лишь право пользования на срок. Разбираем все направления в сравнении: сколько стоит вход, что с формой права, ВНЖ, налогами и как вообще перевести деньги.
Ниже подробное сравнение всех направлений — читайте, если любите разбираться. Но если проще делегировать, напишите нам. Партнёр работает с несколькими сотнями объектов по разным странам и подберёт каталог под вашу конкретную задачу: бюджет, цель, срок.
Вы получите не список ссылок, а подборку с ценами, объяснением, что именно вам доступно в каждой стране, и честным ответом, где ваш бюджет работает лучше всего. Без оплаты и без обязательств.
Купить недвижимость за границей россиянам доступно в большинстве стран, но условия различаются принципиально. Покупка недвижимости за границей — это не одна процедура, а семь разных: где-то сделка занимает день, где-то недели.
Где за границей можно купить недвижимость без ограничений по гражданству — почти везде из списка ниже. Вопрос в том, что именно вы получите.
| Страна | Вход от | Форма права | ВНЖ | Сделка |
|---|---|---|---|---|
| Грузия | $22 000 | Полная собственность | От порога | 1 день |
| Азербайджан | $22 000 | Квартира да, земля нет | Нет | Дни |
| Армения | $25 000 | Полная собственность | Косвенно | Дни |
| Турция | $50 000 | Полная собственность | Да + гражданство | Недели |
| Индонезия (Бали) | $80 000 | Только пользование | Нет | Недели |
| Саудия, Катар, Бахрейн | $90 000 | В зонах | Катар — да | Разное |
| ОАЭ | $150 000 | Freehold-зоны | Golden Visa | Дни |
Как читать таблицу. Первый столбец показывает нижнюю границу рынка, а не типичную цену — это самый дешёвый сегмент в самых недорогих городах. Второй столбец важнее первого: он определяет, чем вы будете владеть.
| Страна | Квартира | Дом с участком |
|---|---|---|
| Грузия | Собственность | Собственность |
| Армения | Собственность | Собственность |
| Турция | Собственность | Собственность |
| Азербайджан | Собственность | Ограничения по земле |
| ОАЭ | Только freehold-зоны | Только freehold-зоны |
| Таиланд | Кондо, есть квота | Землю нельзя |
| Индонезия | Право пользования | Право пользования |
| Страна | Минимум | Столица / центр | Что за минимум |
|---|---|---|---|
| Грузия | $22 000 | $45 000 | 1-комн. вторичка, Рустави |
| Азербайджан | $22 000 | $45 000 | 1-комн. в регионах |
| Армения | $25 000 | $40 000 | Гюмри, Ванадзор |
| Турция | $50 000 | $90 000 | 1+1 вне курортов |
| Индонезия | $80 000 | $150 000 | Студия, лизхолд |
| Саудия, Катар | $90 000 | $150 000 | Средний сегмент |
| ОАЭ | $150 000 | $250 000 | Студия в удалённых районах |
Цена недвижимости за границей и стоимость недвижимости за границей в целом варьируются от $22 000 до бесконечности. Разница между странами больше, чем между сегментами внутри одной страны.
Недорогая недвижимость за границей, дешёвая недвижимость за границей, где дешёвая недвижимость за границей — запросы популярные, и ответ понятный.
Самая дешёвая недвижимость за границей из доступных россиянину — закавказские страны: Грузия, Азербайджан, Армения. Там однокомнатная в небольшом городе на вторичном рынке начинается от $22 000–25 000. Где недорогая недвижимость за границей ещё: турецкая глубинка вне курортов и небольшие города Индонезии.
Купить недвижимость за границей недорого и где купить недвижимость за границей недорого — реально, но выбирайте не по абсолютной цифре, а по соотношению цены и спроса в конкретном городе.
Недвижимость за границей у моря дороже внутренних регионов везде: в Батуми первая линия дороже кварталов вглубь на 40–60%, на Бали разница между первой линией и вторым рядом двух-трёхкратная. Недорогая недвижимость за границей у моря недорого — сочетание возможное, но это будет либо небольшой курортный городок, либо вторая-третья линия.
Сравнивать семь стран по таблицам утомительно, а разница в деталях. Напишите сумму и цель — сделаем это за вас. Покажем конкретные объекты в двух-трёх подходящих странах, объясним разницу и скажем, где ваши деньги работают лучше.
where2go.pro — информационный сайт, мы не продаём недвижимость и не берём с читателей денег. Заявка уходит одному партнёру, больше её не получит никто. Базы не продаём, номер по агентствам не рассылаем.
Выбирать страну по таблицам — плохая идея. Грузия, Сербия и Турция описываются похоже, а ощущаются совершенно по-разному: климат, темп, среда, язык на улице, что происходит в городе в ноябре.
Если сомневаетесь между двумя-тремя направлениями, съездить в каждое на неделю дешевле, чем ошибиться с покупкой на десятки тысяч.
Недвижимость за границей, гражданство — связка, вокруг которой много мифов.
| Страна | ВНЖ за покупку | Гражданство |
|---|---|---|
| Турция | Да | Да, от порога |
| ОАЭ | Golden Visa | Нет |
| Грузия | От порога | Нет |
| Катар | От порога | Нет |
| Армения | Косвенно | Нет |
| Азербайджан | Нет | Нет |
| Индонезия | Нет | Нет |
Гражданство за недвижимость даёт только Турция из популярных у россиян направлений — при стоимости объекта выше установленного порога и с условием не продавать его определённый срок. Разбор — на странице гражданство Турции за недвижимость.
Вид на жительство доступен шире, но пороги и условия различаются. В ОАЭ это Golden Visa, в Грузии — ВНЖ при покупке выше порога.
Недвижимость за границей, налоги — вопрос двухсторонний, и обе стороны важны.
| Страна | Ежегодный налог | Издержки сделки |
|---|---|---|
| ОАЭ | Нет | ~6,5% |
| Грузия | Привязан к доходу семьи | ~2–4% |
| Армения | По кадастровой, невысокий | Низкие |
| Турция | Невысокий | ~6% |
| Индонезия | Есть | Зависит от схемы |
Как купить недвижимость за границей на практике — процедура в каждой стране своя, но один шаг общий и самый недооценённый. Как купить недвижимость за границей гражданину России без сюрпризов: сначала решить вопрос с деньгами.
Как оплатить покупку недвижимости за границей — вопрос, который стоит решить первым, а не последним.
Расчёты по сделкам проводятся банковским переводом: наличными крупные суммы не проводят нигде. Возможности перевода зависят от банка отправителя, принимающей стороны и текущих ограничений.
Недвижимость за границей за рубли и купить недвижимость за границей за рубли — формулировки, за которыми стоит недопонимание: рынки котируются в валюте, рубли конвертируются. Рублёвая цифра нужна только для планирования бюджета и меняется вместе с курсом.
Недвижимость за границей в ипотеку для нерезидента возможна в ряде стран, но требования жёстче местных: выше первоначальный взнос, строже подтверждение дохода. На первичном рынке часто доступнее рассрочка от застройщика.
Основную сумму переводят банком, но вокруг неё хватает платежей, которые картой удобнее: бронирование жилья на время просмотров, услуги юриста и переводчика, госпошлины, депозиты. Карты российских банков не работают почти нигде из списка.
Для россиян есть отличные альтернативы для онлайн- и офлайн-оплат по всему миру:
Можно ли иметь недвижимость за границей гражданину России — да, российское законодательство этого не запрещает.
Ограничения касаются отдельных категорий: для государственных служащих определённых категорий действуют запреты и требования по декларированию. Для обычного гражданина покупка и владение не ограничены.
Нужна ли недвижимость за границей конкретно вам — вопрос цели, а не возможности. Три типичных сценария: жильё для переезда, актив для сохранения капитала, доход от сдачи. Под каждый подходят разные страны, и универсального «лучше всего» не существует.
Инвестиции в недвижимость за границей как отдельная стратегия требуют трезвого расчёта: доходность от сдачи почти везде оказывается заметно ниже рекламной после вычета комиссий, простоев и содержания.
Стоит ли покупать недвижимость за границей — если рассчитываете на быстрый рост, будьте осторожны: небольшие рынки вроде грузинского и армянского сильно зависят от внешнего спроса и двигаются рывками. Если цель — жильё, ВНЖ или диверсификация, направления рабочие.
Сайт недвижимости за границей — единого нет, в каждой стране свои площадки, и это первое, что удивляет.
| Страна | Основные площадки |
|---|---|
| Турция | Sahibinden — местный аналог Авито |
| Грузия | SS.ge, MyHome.ge |
| Армения | List.am |
| Азербайджан | Bina.az, Tap.az |
| ОАЭ | Крупные порталы плюс брокеры с лицензией |
Авито, недвижимость за границей — запрос популярный, но российская площадка зарубежных объектов практически не содержит. Единичные объявления там размещают компании, а не собственники.
Как искать недвижимость на Авито за границей — честный ответ: по сути никак. Купить недвижимость за границей, авито в этом не поможет, нужны местные ресурсы каждой страны.
Сайты для покупки недвижимости за границей — это всегда локальные площадки конкретной страны, единого международного сервиса для русскоязычного покупателя нет.
Агентства, недвижимость за границей — рабочий вариант с комиссией обычно 2–3%. Зарубежная недвижимость, риэлторы и посредники оправданы в трёх случаях: вы не в стране, не говорите на местном языке или покупаете дистанционно.
Если объезжаете несколько направлений, симка в каждой стране — лишняя морока. Где-то нужен паспорт и визит в салон, в Турции телефон регистрируют по IMEI, а Сербия и Черногория не входят в ЕС, так что европейский роуминг там не действует.
Региональная eSIM закрывает вопрос одним профилем — оформляется онлайн и работает по прилёте.
Посмотреть тарифы eSIM →Вы дочитали до конца — значит вопрос серьёзный. Дальше самое трудное: перейти от чтения к конкретным объектам. Здесь мы и помогаем: партнёр покажет реальные варианты в подходящих странах, проверит документы и сопроводит сделку.
Напишите, что нужно — ответим в течение суток и скажем прямо, если ваша задача решается проще или дешевле, чем вы думали. Или что в вашем случае покупать вообще не стоит.
Полис ОМС не действует ни в одной стране списка. Для смотрового тура полис стоит символических денег, а при подаче на ВНЖ медицинское страхование почти везде входит в обязательный пакет документов — без него их не примут.
Подобрать страховку →