Три рынка, о которых почти не пишут по-русски, потому что весь интерес поглощает Дубай. Между тем в каждом из них иностранцу разрешено покупать — в назначенных зонах и на своих условиях. Здесь ниже конкуренция среди покупателей, а в отдельных сегментах и цены. Взамен — менее отработанные процедуры, узкое предложение и правила, которые пересматриваются чаще, чем успевают устареть статьи. Разбираем каждую страну, что доступно иностранцу и чем это отличается от привычной эмиратской схемы.
| Параметр | Саудовская Аравия | Катар | Бахрейн |
|---|---|---|---|
| Собственность иностранцу | В зонах, условия меняются | В зонах | В зонах |
| Размер рынка | Крупнейший | Средний | Небольшой |
| Порог входа | Средний | Выше | Ниже |
| Резидентство за покупку | Есть условия | Да, от порога | Есть условия |
| Ликвидность | Растёт | Средняя | Ограниченная |
| Опыт работы с иностранцами | Небольшой | Средний | Больше соседей |
Недвижимость в Саудовской Аравии для иностранного покупателя — направление новое, и это одновременно плюс и минус. Плюс: конкуренция среди покупателей несравнима с дубайской, а масштаб строительства огромен. Минус: инфраструктура сделок с иностранцами только формируется.
Основные города рынка:
Сколько стоит квартира в Саудовской Аравии: цена квартиры в Саудовской Аравии сильно зависит от города и сегмента. В Эр-Рияде и Джидде средний сегмент ориентировочно от $90 000–120 000, премиальные проекты в новых кварталах стоят кратно дороже. Купить квартиру в Саудовской Аравии, цены при этом формируются иначе, чем в Дубае: внутренний спрос здесь весит больше иностранного.
Значительная часть интереса к саудовской недвижимости связана не с инвестициями, а с паломничеством. Купить квартиру в Мекке, Саудовская Аравия хотят не ради доходности, а чтобы иметь жильё рядом со святыней.
То же с Мединой: купить квартиру в Медине, Саудовская Аравия ищут семьи, которые ездят регулярно и устали от отелей. Квартиры в Медине, Саудовская Аравия при этом упираются в те же ограничения для иностранцев, что и остальной рынок страны.
Джидда — другое дело. Купить квартиру в Джидде, Саудовская Аравия можно на общих для страны условиях: город не относится к территориям с особым статусом. При этом Джидда — традиционная точка прибытия паломников, и часть рынка ориентирована на этот поток: сезонная аренда здесь устроена иначе, чем в обычном курортном городе.
Ценообразование в городах паломничества формируется отдельным спросом и от общего рынка страны отличается. Сравнивать их с Эр-Риядом по цене метра некорректно.
Квартира, Катар — самый частый запрос по стране, и почти всегда за ним стоит Доха. Недвижимость в Катаре сосредоточена вокруг столицы настолько, что за её пределами рынка для иностранца практически нет.
Доха, Катар, квартиры — это Западный залив, искусственные острова и новые кварталы. Три-четыре локации, в которых и происходит вся история с иностранной собственностью.
Сколько стоит квартира в Катаре. Катар, квартиры, стоимость которых выше саудовской при сопоставимом качестве — сказывается компактность страны и ограниченность предложения.
Катар, недвижимость купить обойдётся дороже, чем в Бахрейне, и сопоставимо со средним сегментом Дубая. При этом выбор несравнимо уже: в Дубае десятки районов, здесь несколько проектов.
Что даёт покупка: при приобретении от установленного порога стоимости покупатель может претендовать на вид на жительство, а при более высоком пороге — на расширенный статус с дополнительными правами. Пороги устанавливаются государством и уточняются на дату сделки.
Квартира, Бахрейн — запрос редкий, но интент у него плотный: случайных людей здесь почти нет. Квартира в Бахрейне купить дешевле, чем в Катаре и в среднем сегменте Дубая. Страна маленькая, и рынок соответствующий — предложение узкое, ликвидность при перепродаже ограниченная.
Ключевая особенность: Бахрейн соединён с Саудовской Аравией мостом, и значительная часть его экономики строится на этой связи. Многие работающие в Восточной провинции Саудовской Аравии живут в Бахрейне из-за более свободного уклада. Это формирует устойчивый арендный спрос, которого при таком размере страны не ожидаешь.
Взамен: рынок небольшой, покупателей мало, и выйти из актива быстро сложнее, чем в ОАЭ. Рассматривать Бахрейн как спекулятивную инвестицию не стоит.
По этим направлениям предложение почти не представлено в открытых базах на русском. Наш партнёр работает с несколькими сотнями объектов по региону и может подобрать каталог под конкретный запрос — по стране, городу, бюджету и типу жилья.
where2go.pro — информационный сайт. Мы не продаём недвижимость и не берём с читателей денег. Заявки уходят напрямую партнёру, работающему в регионе.
Заявка уходит одному партнёру, больше её не получит никто. Мы не продаём базы и не рассылаем ваш номер по десяткам компаний.
Напишите страну, бюджет и цель — пришлём подборку объектов с актуальными условиями для иностранного покупателя и проверим, доступна ли выбранная зона именно вам.
В регионе голосовые звонки в части мессенджеров ограничены местным регулированием — это касается и ОАЭ, и соседей. Если планируете созваниваться с юристом или брокером через привычное приложение, проверьте заранее.
Региональная eSIM оформляется онлайн и покрывает несколько стран одним профилем.
Посмотреть тарифы eSIM →Главный вопрос для того, кто уже смотрел Дубай.
| Параметр | ОАЭ | Залив (Саудия, Катар, Бахрейн) |
|---|---|---|
| Опыт работы с иностранцами | Двадцать лет | Существенно меньше |
| Открытый реестр сделок | Есть | Ограниченно |
| Проверка брокера онлайн | Да, по номеру | Не везде |
| Стандартные формы договоров | Да | По-разному |
| Вторичный рынок | Развитый | Узкий |
| Информация на русском | Много | Почти нет |
| Конкуренция покупателей | Высокая | Низкая |
| Налоги на владение | Нет | Как правило нет |
Практический вывод. Если вам нужна отработанная процедура, возможность проверить всё самому и лёгкий выход из актива — ОАЭ подходят лучше. Страны Залива имеет смысл рассматривать, если у вас есть конкретная привязка к региону: работа, бизнес, семья, — либо если вы сознательно идёте на менее ликвидный рынок ради других условий.
Карты российских банков не работают ни в одной из трёх стран. Здесь это чувствительнее, чем в ОАЭ: рынки закрытые, дистанционные сервисы развиты слабее, и часть вопросов решается на месте.
Для россиян есть отличные альтернативы для онлайн- и офлайн-оплат по всему миру:
| Страна | Что доступно |
|---|---|
| Катар | ВНЖ от установленного порога, расширенный статус от более высокого |
| Бахрейн | Есть условия для собственников, требования свои |
| Саудовская Аравия | Программы резидентства развиваются, условия менялись |
| ОАЭ (для сравнения) | Golden Visa на 10 лет, разбор здесь |
Конкретных сумм намеренно не называем. Пороги в регионе пересматривались за последние годы неоднократно, и цифра из статьи может стоить вам неверно спланированного бюджета. Уточняйте на дату сделки у того, кто работает в стране.
Для этих рынков поездка не рекомендация, а необходимость. Информации на русском мало, открытых баз сделок нет, а проверить репутацию застройщика и статус зоны можно только на месте через местного юриста.
Бахрейн от Дубая час лёта, Доха — полтора. Если рассматриваете несколько вариантов, реально объехать всё вместе с ОАЭ за одну поездку и сравнить.
Открытых баз по этим странам на русском практически нет — большинство объектов не попадает в публичный доступ. Партнёр располагает каталогом из нескольких сотен объектов по региону и подбирает под конкретную задачу.
Правила по зонам и категориям покупателей в регионе различаются и меняются. Напишите страну и бюджет — уточним, где вам разрешено покупать, что с резидентством и сколько стоит вход. Если направление вам не подходит, скажем прямо.
Полис ОМС в странах Залива не действует, а медицина там платная и дорогая. Для поездки полис стоит недорого, но страховую сумму лучше брать выше минимальной — уровень цен на лечение здесь ближе к эмиратскому.
Подобрать страховку →