SS.ge — главная доска объявлений Грузии, через неё проходит основной поток предложений по аренде и продаже жилья. Русская версия у сайта есть — переключатель языка в шапке, меню и фильтры переводятся. Но тексты самих объявлений остаются как написал автор: на грузинском, английском или русском. Разбираем, как искать в Тбилиси и Батуми, чем отличается MyHome.ge и на что смотреть, чтобы не нарваться на неактуальное объявление или посредника под видом собственника.
Название пишут по-разному: ss ge, сс ге, ss ge ru — речь всегда про одну площадку. В адресной строке она же — https ss ge. Разнобой понятный: домен грузинский, а на слух он воспринимается как набор букв.
Встречаются и англоязычные варианты — ss ge english, ss ge eng: так ищут те, кому проще читать интерфейс на английском. Home ss ge и https home ss ge ведут на главную страницу, никакого отдельного раздела за этим не стоит.
Ss ge квартиры — основная категория для тех, кто ищет жильё. Ss ge купить квартиру и ss ge купить квартиру Батуми — раздел продажи.
Кто там публикует объявления:
Job ss ge — на площадке есть и раздел вакансий, но нас интересует недвижимость.
where2go.pro — информационный сайт. Мы не продаём недвижимость и не берём с читателей денег. Заявки уходят напрямую партнёру, работающему в Грузии.
Заявка уходит одному партнёру, больше её не получит никто. Мы не продаём базы и не рассылаем ваш номер по десяткам агентств.
Напишите город и бюджет — пришлём подборку с ценами. Или скиньте ссылку на объявление с SS.ge, если хотите проверить объект перед сделкой.
Ss ge на русском, ss ge на русском языке, ss ge ru — да, русская версия у сайта есть.
Переключатель языка находится в шапке сайта. Ss ge на русском Тбилиси, ss ge на русском языке Тбилиси, ss ge на русском Батуми и ss ge на русском языке Батуми — язык интерфейса не влияет на выдачу объявлений, она одна и та же.
Если объявление на грузинском — встроенный переводчик браузера справляется неплохо. Ключевые параметры вроде площади и этажа обычно указаны цифрами в отдельных полях, а не в тексте.
Снять квартиру в Тбилиси ss ge и квартира в Батуми снять ss ge — сценарий аренды самый частый.
Ss ge Тбилиси — столица даёт основной объём предложений.
Что учесть при поиске:
Рельеф в Тбилиси холмистый, и «десять минут пешком» может означать подъём в гору. При выборе стоит смотреть карту, а не только адрес.
Подробнее про город и цены — недвижимость в Тбилиси.
Ss ge Батуми — второй по объёму город на площадке.
Специфика Батуми:
Ss ge купить квартиру Батуми — рынок активный, но именно здесь больше всего предложений от посредников и инвесторов.
Подробнее — недвижимость в Батуми.
Поиск через площадку — это десятки звонков собственникам, переписка и навигация по районам. Хорошие варианты уходят за день, так что быть на связи придётся постоянно.
Роуминг российских операторов недешёвый, а местную симку продают с паспортом в салоне. Туристическая eSIM оформляется онлайн — подробно в материале про связь в Грузии.
Посмотреть тарифы eSIM →My home ge, my home ge на русском, my home ge на русском языке, май хоум ге и май хоум ге на русском — вторая крупная площадка Грузии.
| SS.ge | MyHome.ge | |
|---|---|---|
| Специализация | Все категории объявлений | Только недвижимость |
| Объём по жилью | Больше | Меньше, но сфокусирован |
| Фильтры | Универсальные | Удобнее для жилья |
| Русский интерфейс | Есть | Есть |
Myhome ge ss ge — так ищут сравнение площадок. Объявления часто дублируются на обеих, поэтому смотреть имеет смысл обе: где-то попадётся предложение, которого нет на второй.
My home ge на грузинском и my home ge на русском языке бесплатно — пользование площадкой бесплатное, оплата только за размещение собственных объявлений в некоторых форматах.
Ещё площадки Грузии стоит держать в виду: местные группы в соцсетях и телеграм-каналы по аренде часто дают предложения раньше, чем они попадают на доски.
Общий обзор способов поиска — где искать недвижимость в Грузии.
Площадка даёт адреса, но не показывает главного: Тбилиси стоит на холмах, и подъём к дому по карте не считывается. Плюс отопление — во многих домах его просто нет, жильцы ставят котлы сами.
На время поиска удобнее снять жильё посуточно в том районе, который рассматриваете.
Аренда — самый частый сценарий для тех, кто только приехал. На площадке она разделена на долгосрочную и посуточную, и это разные рынки с разной логикой.
Долгосрочная аренда. Объявлений много, обновляются быстро, хорошие варианты уходят за день-два. Цены в Тбилиси после 2022 года заметно выросли, особенно в центральных районах — Вake, Vera, Сабуртало.
Депозит обычно равен месячной плате. Комиссия агенту, если объявление от него, тоже около месяца — это стоит уточнять при первом звонке, а не при подписании.
Посуточная аренда. Есть, но выбор на SS.ge меньше, чем на международных сервисах бронирования. Для первых дней в стране удобнее привычные площадки, а SS.ge подключать уже для поиска постоянного жилья.
Что уточнять при звонке: актуально ли объявление, кто вы — собственник или агент, входят ли коммунальные в цену, есть ли отопление и какое. Последнее в Тбилиси особенно важно: центрального отопления во многих домах нет.
Карты российских банков в Грузии не работают — ни в магазинах, ни в банкоматах. При аренде это всплывает сразу: депозит, первый месяц, комиссия агенту.
Для россиян есть отличные альтернативы для онлайн- и офлайн-оплат по всему миру:
Тбилиси и Батуми дают основной объём, но площадка работает по всей стране.
Кутаиси — третий город Грузии, цены заметно ниже столичных. Рынок небольшой, но живой: покупают в основном под сдачу или как доступное жильё для жизни.
Кобулети и побережье — курортное направление рядом с Батуми, дешевле его при том же море. Сезонность выражена сильнее.
Горные районы — Бакуриани, Гудаури, Местиа. Здесь свой сегмент: домики и апартаменты под горнолыжный сезон. Спрос концентрированный, зимой всё занято, летом пусто.
Сёла и малые города — объявлений мало, а рынок во многом работает через знакомых. Дома там продают недорого, но ликвидность минимальная.
Если объявление на грузинском, пригодятся основные слова.
| Термин | Значение |
|---|---|
| ბინა (бина) | Квартира |
| სახლი (сахли) | Дом |
| ქირავდება | Сдаётся |
| იყიდება | Продаётся |
| ოთახი (отахи) | Комната |
| კვ.მ | Квадратный метр |
| სართული | Этаж |
| რემონტი | Ремонт |
| ახალი აშენებული | Новостройка |
| თეთრი კარკასი | Белый каркас — без отделки |
Площадка работает как доска объявлений и не проверяет каждое предложение. Риски стандартные.
Если покупаете под вид на жительство, объект должен быть зарегистрирован в кадастре. Разбор — недвижимость для ВНЖ.
Полис ОМС в Грузии не действует, медицина для приезжих платная. Для поездки на просмотры полис на неделю стоит символических денег.
Подобрать страховку →